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築22年の中古住宅購入とリフォーム 八王子市丸山町

築22年の中古住宅購入とリフォーム 八王子市丸山町

「小学生の子供がいるので、転校しないで済むエリアでマイホームが欲しい」とご相談にいらしたK様。
最初に資金計画と住宅ローンの審査から、お手伝いしました。購入予算総額をK様と共有してからの物件探しです。
小学校区限定でしたが、いくつかの候補(マンションや中古住宅)を一緒に見て、リフォーム費用を念頭にいれて
築22年の中古戸建を購入され、予算の許す範囲でリフォームをしました。
住宅ローンはフラット35を利用する予定でしたので、フラット35の適合証取得の手続き、更には売主様にもご協力いただいて、
事前に階段と浴室に手すりを新設せていただき、金利が優遇されるフラット35Sの適用条件も備えました。
築22年ですが、個人間売買既存住宅瑕疵保険もつけることで、10年間の住宅ローン控除の適用も可能になりました。

お住まい 資金計画→住宅ローン手配→物件探し→購入+リフォーム:キッチン交換・外壁塗り替え・全室壁紙張り替え・和室を洋室に・手すり設置etc
建物 戸建て
築年数 築22年(平成7年)
リフォーム内容 ・キッチン交換
・手すり設置(階段・浴室)フラット35Sの適用要件のため、購入前に施工
・床下防蟻工事
・外壁・屋根の塗り替え
・和室を洋間に変更
・内装のリニューアル(壁・天井)
・植栽の撤去
リフォーム期間 3週間
施工費用 300万円未満
家族構成 3人家族
間取り 4LDK
キッチン

キッチン1

キッチン2

購入前に20年使用されたキッチンですから、奥様としては交換が最優先項目でした。
吊り戸棚を届く高さまで大きくして、清潔感のあるキッチンに交換
メーカーはノーリツ(価格面で大変協力いただきました)
階段の手すり設置

階段の手すり設置1

階段の手すり設置2

金利優遇のある「フラット35S 中古住宅」の要件として、階段手摺と浴室の手すりが設置されていることが必要でした。
今回は売買仲介も当社で担当させていただいたので、売主様に手すりの設置を事前にご協力いただき、
手すりが付いている状態で、お引き渡しをいただきました。
こうすることで、5年間0.3%の金利優遇が受けられました。
1階の和室

1階の和室1

1階の和室2

和室の京壁も年数がたつとカビが生えたり、汚れてきます。
表面を剥離して、新しい材料で仕上げると明るく綺麗になります。

1

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インスペクション

インスペクション1

インスペクション2

新井建設には既存住宅現況検査員の資格者が2名います。
既存住宅の状態を調査して、瑕疵保険を付保することが可能です。
中古住宅の売買では瑕疵担保が免責になっているケースも多いのですが
瑕疵保険をつければ、購入者の安心につながります。
和室から洋室へ

和室から洋室へ1

和室から洋室へ2

陽当りの良い2階の和室・・・お子さんにとって和室は残念で仕方ないらしい
折角、楽しみにしていたマイホームなのに(涙)
予算が限られているから、完全な洋室化は難しいけど洋風な部屋になればいい?
そんなわけで
畳をフローリングに変え、柱を塗装して、京壁には合板を張り、壁紙で仕上げました。

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