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既存住宅売買瑕疵保険の検査を受けました2016.10.18
八王子市・日野市で新築住宅・中古住宅をお探しなら、
全国３９１店舗展開中のハウスドゥ！八王子東店へ。
店長の新井与四和（あらいよしわ）です。
前回、お話ししたように築２０年以上の中古住宅を購入した時に
住宅ローン減税の適用を受けようとするには、「既存住宅売買瑕疵保険」に加入する方法があります。
ちょうど昨日、既存住宅瑕疵保険の現場検査に立ち会いましたのでご報告です。
確認検査機関、日本ＥＲＩの検査員による現場検査です。
デジタル水平器による床の傾きをチェック。
平均で6/1000以上の傾斜があるとダメだそうです。今回はＯＫでした。
屋根裏の雨漏りがないかをチェック中です。
事前に「屋根裏の点検口の場所が図面に描いていないので、記入してください」という連絡をもらってました。
屋根裏のチェックができないと、合格にはならない、という意味だと理解して
朝一番で天井点検口を設置しておいて正解でした。
屋根裏（小屋裏）の雨漏りも無し、という判定でＯＫ。
ここで、一つ注意しなければならない事があります。
既存住宅瑕疵保険は、売買による引渡しまでに検査を受けて加入します。
売主様が手配して加入するならば、問題ないのですが
買主様にメリットがある保険なので、買主様手配で保険加入する場合（今回はこのケース）
正式なお引渡し前に、建物に手を加える可能性が十分にあります。
つまり、売主様のご理解とご協力（同意）が必要なわけ。
そういう調整役は不動産仲介者の役目になるんですね。
既存住宅瑕疵保険に対応している不動産屋さんはまだまだ多くありませんが、
消費者の安心とメリットの為に、これからは増えてくるでしょう。
ハウスドゥ！八王子東店は 工務店でもあるので
こういう対応がスムーズにできるのが特徴です（少しセールスさせてもらいました）
検査としては、基礎の亀裂や劣化、外壁や屋根、床下の状況もチェックされてました。
おかげさまで、現場検査は合格となり、
築２３年のお家もこれでローン減税の対象になりました！
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