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リノベーション・リフォームして住みたい! マンション購入からリフォーム完了までの流れ2019.08.31

こんにちは。

八王子市・日野市を中心に安心して長く暮らせる住宅リフォームを
提案している新井建設、 一級建築士の新井与四和(あらいよしわ) です。

 

中古マンションを購入し、リノベーション・リフォームして住むという暮らし方の人気が高まっています。

中古マンションは新築より求めやすく、新築マンションや戸建てを建てるよりも希望のエリアで物件が見つかりやすいからです。

ここでは、中古マンションを購入してからリフォームが完了するまでの流れをご紹介します。

全体の流れを把握して、快適な住居をスムーズに手に入れましょう!

1.不動産会社に相談する

まずは、不動産会社に中古マンション購入の相談をします。

このとき、リフォームおよびリフォームが前提であることや、具体的な予算や入居希望日などを伝えます。

不動産会社は、工事期間を考慮した物件探しをしてくれるはずです。

 

2.物件をみつけたらリノベーション・リフォーム会社に相談する

物件の候補が絞られたら、決めてしまう前にまずはリノベーション・リフォームの会社に相談しましょう。

なぜなら、建物の構造によっては、思い通りの間取りなどにできない可能性があるからです。

一級建築士や住宅診断士がいるリノベーション・リフォーム会社であれば、

現地調査をしてその物件が思い通りにリノベーション・リフォームできるかどうかを判断してくれます。

現地調査には不動産会社・売り主様の了承を得て行ないます。

 

その後、リノベーション・リフォーム会社は調査結果を元に、見積もりやプランを作成するという流れです。

あとで後悔しないよう、リノベーション・リフォームの内容はできるだけ詳細に相談しましょう。

希望のライフスタイルなどを話していくうちに、自分では思いもつかなかった提案などをしてくれることもあります。

 

3.資金計画を立てる

リノベーション・リフォームの見積もりと物件や諸費用を考え、資金計画を立てます。

住宅ローンやリフォームローンは複雑なので、

住宅関連のお金に詳しい住宅ローンアドバイザーやファイナンシャルプランナーなどに相談すると良いでしょう。

 

4.マンション購入契約

マンション購入を契約します。マンション購入にかかる費用は、以下のとおりです。

・物件費用
・仲介手数料(購入価格×3%+6万円程度)
・ローン事務手数料(3〜20万円程度)
・ローン保証料(融資100万円あたりで2万円程度)
・火災保険料
・団体信用生命保険料
・登記手数料(都内相場は15万円程度)
・登録免許税・固定資産税
・印紙税(1000円〜6万円程度)

なお、ローン関連と団体信用生命保険料は、金融機関によります。

諸費用は物件の価格によって異なりますが、物件価格のおよそ10%程度と考えると良いでしょう。

もっと詳しく知りたい方は、「プロが教える中古マンション購入で失敗しない5つのポイント」をお読みください。

不動産会社に相談してからマンション購入までは、約1〜3ヶ月かかります。

 

5.リノベーション・リフォームの見積もり・契約

マンションを購入したら、具体的なリノベーション・リフォームの打ち合わせをします。

打ち合わせは現地で行う場合、不動産会社や売り主様の立会い協力が必要となります。

リノベーション・リフォーム内容が固まったら、リノベーション・リフォーム会社にて見積もりが作成されます。

 

6.リノベーション・リフォーム着工

マンション引き渡し後は、いよいよ着工となります。

以前の住居家賃と二重払になってしまう人は、仮住まいなどに引っ越しするタイミングでもあります。

工事前には近隣への挨拶などを忘れずに行いましょう

(ほとんどの施工会社は近隣挨拶もしてくれますが、ご自身でも同行するなど挨拶することが大事です。

入居前にご近隣住人の様子も把握できるチャンスですので)。

工事期間は内容によりますが、およそ1ヶ月〜4ケ月ほどです。

 

7.リノベーション・リフォーム工事完了・入居

リノベーション・リフォームが完了したら、引っ越して入居スタートです。

思い通りにリノベーション・リフォームした新しい住まいで、快適なマンション生活をお過ごしください。

 

中古マンション購入から・リフォーム完了までの流れのまとめ

中古マンションを購入し、リノベーション・リフォームして住もう!

と思い立ったら、まずは全体の流れを把握して、資金計画やスケジュールの準備をしましょう。

1. 不動産会社に相談する
2. 物件をみつけたら・リフォーム会社に相談する
3. 資金計画を立てる
4. マンション購入契約
5. リノベーション・リフォームの見積もり・契約
6. リノベーション・リフォーム着工
7. リノベーション・リフォーム工事完了・入居

新井建設では、不動産売買からリノベーション・リフォームまで行っており、

一級建築士・住宅ローンアドバイザーの資格を持つスタッフがいます。

一から親身になってご相談に乗り、一貫して責任を持ち、夢のマイホーム実現のお手伝いをしていますので、

どうぞお気軽にお声をかけてください。

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