八王子市、日野市で自然素材と耐震リフォームで健康で安心な住宅を-新井建設

お問い合わせ・無料相談 無料お見積もり

HOME>リフォームブログ>リフォームのローン】種類や金利について詳しく解説します

リフォームのローン】種類や金利について詳しく解説します2019.10.22

こんにちは。

八王子市・日野市を中心に安心して長く暮らせる住宅リフォームを
提案している新井建設、 一級建築士の新井与四和(あらいよしわ) です。

 

リフォームの際にローンを組む場合は、無理のないものを考えたいですよね。

リフォームに使えるローンは、リフォームローンと住宅ローンです。
それぞれに長所と短所がありますが、何が自分に合うかは人それぞれ。

 

各ローンの特徴や金利について詳しく解説しますので、ぜひ読んで比較してみてください。

リフォームローンと住宅ローンの違い

ここではリフォームローンと住宅ローンのメリットとデメリットについて、簡単に説明します。

 

リフォームローン

リフォームローンはリフォームに限られたローンで、返済期間が短く金利が高い一方、無担保で比較的かんたんに借りられます。

●メリット
・担保が不要
・審査は短め(最短では1日というところも)

●デメリット
・融資額が少ない(限度額500〜1000万円)
・金利が高め(1.5%〜5%)
・返済期間が短い(3ヶ月〜20年)

 

住宅ローン

都市銀行・地方銀行・信用金庫・ネット銀行などの住宅ローンは、リフォームの場合も使えます。

返済期間が長く金利が低めですが、借入可能額が高いので、審査が長く担保も必要となります。

また、審査は事前審査(約3〜4日)・本審査(約1週間)に分かれ、実際借り入れられるのは本審査終了後の2週間〜1ヶ月後です。

●メリット
・金利が安い(1%未満〜)
・返済期間が長い(最長35年)
・借入額が大きい(限度額1000万円〜1億円)

●デメリット
・抵当権や保証人などの担保が必要
・審査が厳しく結果が出るまでの期間が長い

住宅ローンの手続きは保証会社や支店・本店間のやりとりが発生するなどとても煩雑です。

しかし、近年では審査にAIを導入する銀行も増えてきて、審査が大幅に短縮しつつあるようです。

 

リフォームローンの種類

金融機関が用意している住宅ローンと違い、リフォームローンにはいくつかの種類があります。

 

銀行のリフォームローン

いわゆるメガバンクと呼ばれる都市銀行や、地方銀行などで展開しているローン商品です。

金利や借入可能額などは各銀行によって異なります。

 

財形住宅融資

サラリーマンの人が対象で、給与から天引きされる形で積立てを行うものです。

住宅融資は1年以上行っている、貯蓄残高が50万円以上あるなどの条件を満たした人に適用されます。

その他、財形貯蓄残高の10倍の額で最高4000万円まで・リフォーム費用の約90%が上限などの条件もあります。

 

バリアフリーリフォーム融資

住宅金融支援機構によるもので、60歳以上の人がバリアフリー目的のリフォームを行う際に受けられる融資です。

部分または耐震工事に適用されます。

また、支払いに大きな特徴があり、毎月の支払いは利息のみで、借入主が亡くなったとき、相続人が一括して支払うしくみです。

また、限度額は最高1000万円で、連帯保証人が必要となります。

詳しくは、下記の住宅金融支援機構ホームページをご覧ください。

住宅金融支援機構ホームページ:https://www.jhf.go.jp/loan/yushi/info/saigai_reformbf_revmo/index.html

 

中古住宅の購入とリフォームのセットローン

「フラット35」は、中古住宅を購入してリフォームする際、購入資金とリフォーム費用を併せられる一体型のローンです。

フラット35は固定金利のため、資金計画が立てやすいというメリットがあります。

 

変動金利・固定金利・固定期間選択型の違い

ローンの金利には、変動金利と固定金利、固定期間選択型の3種類があります。

 

変動金利

変動金利は期間ごとに金利が見直されるもので、半年ごとの見直しが一般的です。

金利が変動しても5年間は返済額が変わらず、万が一その間に金利が上がって5年後に返済額がアップしても、上限は125%までと決まっています。

ただし、金利が上がれば利息が増えるというデメリットがあります。

●メリット
・およそ半年ごとの金利見直し
・金利が下がれば返済額も減少する
・金利は固定金利より低く設定される

●デメリット
・金利が上がる可能性がある
・金利の上昇が続くと元金の返済が進みづらい

 

固定金利

固定金利は、返済中の金利がずっと一定額に固定されるというものです。もちろん返済額も変わりません。

●メリット
・金利・返済額ともに変わらない
・資金計画が立てやすい

●デメリット
・金利が変動金利より高めに設定される
・世の中の景気が良くなっても金利は据え置き

 

固定期間選択型

固定期間選択型は、3・5・10年というように金利を固定する期間を選べるタイプです。

固定期間選択型は固定期間が終了した時点で、変動型か固定期間選択型かをその都度選べます。

 

ローンの審査内容

気になるローンの審査内容は、リフォームローンでも住宅ローンでもさほど変わりありません。

国土交通省が発表した「H30年度 民間住宅ローンの実態に関する調査」によると、以下のような項目が主であることが分かりました。

・借入時年齢
・完済時年齢
・年収
・勤続年数
・担保評価
・健康状態
・連帯保証

ただし、リフォームローンのほうが審査の基準自体が比較的ゆるめといわれています。

 

リフォームのローンは自分に合ったものを選ぼう!

リフォームで使えるローンの詳細は以下のようなものです。

・リフォームに使えるローンは、リフォームローンと住宅ローンの2種類
・リフォームローンの種類は銀行・バリアフリーリフォーム融資・財形住宅融資・一体型がある
・金利には変動型と固定金利、固定期間選択型がある
・ローンの審査内容は大きく7項目

 

夫婦2人のみや二世帯同居、これから子どもの教育費がかかるなど、各家庭で将来の資金設計も大きく変わると思います。

弊社には住宅ローンアドバイザーがいますので、お気軽にご相談ください。

ぜひ、将来を見据えた無理のないリフォームローンを考えましょう!

リフォームブログ

 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   
       
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30      
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
       
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    
       
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
       
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930     
       
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 
       
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
       
   1234
567891011
19202122232425
262728    
       
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    
       
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
       
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930   
       
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 
       
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   
       
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  
       
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    
       
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
       
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
       
  12345
6789101112
20212223242526
2728     
       
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
       
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930    
       
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  
       
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    
       
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
       
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   
       
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
29      
       
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
       
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   
       
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30      
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
       
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930    
       
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
       
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930     
       
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
       
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     

有限会社 新井建設

〒192-0032 東京都八王子市石川町2610

TEL 0120-956-448M 

施工エリア:東京都 八王子市 日野市 多摩市 町田市 多摩西部

八王子でキッチンリフォームや風呂リフォーム、戸建てリノベーションをご提供しています。費用のことなどお気軽にお声かけください。

copyright© 2015 珪藻土と無垢・自然素材のリフォーム|新井建設・八王子市 All Rights Reserved.